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ＨＯＭＥ
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管理会社による修繕工事とｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ型修繕工事の違い
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エンジニアリングレポート（ＥＲ）
不動産鑑定評価基準
総論 第1章 不動産の鑑定評価に関する基本的考察
第2章 不動産の種類及び類型
第3章 不動産の鑑定評価に関する基本的考察
第４章 不動産の価格に関する諸原則
第５章 鑑定評価の基本的事項
第６章 地域分析及び個別分析
第７章 鑑定評価の方式
第８章 鑑定評価の手順
第９章 鑑定評価報告書
各論 
第１章 価格に関する鑑定評価
第２章 賃料に関する鑑定評価
留意事項 
運用上の留意事項（総論）
運用上の留意事項（各論）
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・所有する共有の不動産の相続が心配な方。
・相続税を出来るだけ安くしたい方。
・相続時の納税資金対策をしたい方。
・相続財産の全体が解らない方。
・親族間の相続する財産を整理したい方
・兄弟で土地付建物や土地をいくつか共有で所有してきたが、二人とも高齢になってきたため、将来相続が発生したときに困らないように共有関係を解消したいとの相談。
【コンサルティングと結果】詳細鑑定を行いその評価を基に、不等価交換と差額贈与を提案。利害関係者との交渉も行い、所有権移転の契約まで、トータルでプロデュースした。
・山林や市街化調整区域内の土地等を所有しているが、相続申告に際し倍率方式で評価したところ非常に高い評価額になってしまい、相続税の納税が困難であるとの相談。
【コンサルティングと結果】
保有不動産の不動産鑑定評価を行い、適正な価格にて申告を行った。これにより大幅な税額軽減が可能となった。
・無道路地を売却するため、隣接地所有者と土地交換を行うことになったが、双方損得のないようにしたいとの相談。
【コンサルティングと結果】
交換予定地の不動産鑑定評価を行い、等価になるように分筆した。
・テナントから賃料の値下げ要請を受けたが、現行賃料が妥当であると考えている為、減額に応じたくない。
【コンサルティングと結果】
不動産鑑定評価書を利用し、根拠に基づくスムーズな交渉を行い、減額幅を抑えることができた。
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